Avaliação de imóveis urbanos: comparativo de métodos avaliativos
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Data
2018
Tipo de documento
Monografia
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Área do conhecimento
Engenharias
Modalidade de acesso
Acesso embargado
Editora
Autores
Farias, Douglas Tristão
Amador, Achlley Orben
Orientador
Junior, Daniel Manoel de Souza
Coorientador
Resumo
Real estate appraisal exists to create a number of demands to the market, in which it is needed
to find a suitable value for the commercialization involving those assets. There are different
applicable methods, each one with specific characteristics and parameters, according to the
characteristics of the property and the information available about it. With more information
about the market and about the studied property, the obtained results and the degree of
reliability and accuracy will be better. On the other hand, the absence of information will lead
to an inadequate evaluation, despite the method used, causing a disadvantage to the appraiser,
the clients in general and the market in a wide range of ways. The real estate market has
become a field of large investments. Real estate appraisal has become of great importance,
because the real estate must be given its real value, or one very close to it, thereby not
resulting in an inconvenient underestimation of the property’s value or an overestimation of
the value, which immobilizes the property in the market. To understand how it functions and
how its market value is calculated, the market value and the value of an appraisal are
generated by the comparative method of market data. The general objective of this study was
to elaborate a comparative study between these methods. The case study was applied to a
residential building located in the city of Tubarão, SC, and it was concluded that there was a
differentiation in the values with the different evaluation methods.
A avaliação de imóveis existe para compor uma série de demandas do mercado, nas quais é necessário encontrar um valor apropriado para a comercialização que envolva esse bem. Existem diferentes métodos aplicáveis, cada um deles com parâmetros e características específicas, sendo assim aplicados de acordo com as características do imóvel e as informações disponíveis sobre ele. Quanto mais informações sobre o mercado e sobre o imóvel objeto de estudo, melhores serão os resultados obtidos e melhor será seu grau de confiabilidade e precisão. Por outro lado, a ausência de informações poderá levar a uma avaliação inadequada, independente do método utilizado, prejudicando o solicitante, os clientes de modo geral e o mercado de forma ampla. Logo o mercado imobiliário tornou-se um campo de grandes investimentos. A avaliação imobiliária torna-se muito importante, pois os imóveis devem ser cotados em seu valor real ou muito próximo a ele, assim não ocorrendo desvantagens em função de valores abaixo do conveniente, tampouco os imóveis ficam imobilizados no mercado em função de uma supervalorização. Para compreender como ele funciona e como é realizado seu valor venal, valor de mercado e valor de uma avaliação pelo método comparativo de dados de mercado são gerados, este trabalho teve como objetivo geral elaborar um estudo comparativo entre esses métodos. O estudo de caso foi aplicado a uma edificação residencial localizada no município de Tubarão, SC, e constatou-se que houve uma diferenciação nos valores entre os diferentes métodos avaliativos.
A avaliação de imóveis existe para compor uma série de demandas do mercado, nas quais é necessário encontrar um valor apropriado para a comercialização que envolva esse bem. Existem diferentes métodos aplicáveis, cada um deles com parâmetros e características específicas, sendo assim aplicados de acordo com as características do imóvel e as informações disponíveis sobre ele. Quanto mais informações sobre o mercado e sobre o imóvel objeto de estudo, melhores serão os resultados obtidos e melhor será seu grau de confiabilidade e precisão. Por outro lado, a ausência de informações poderá levar a uma avaliação inadequada, independente do método utilizado, prejudicando o solicitante, os clientes de modo geral e o mercado de forma ampla. Logo o mercado imobiliário tornou-se um campo de grandes investimentos. A avaliação imobiliária torna-se muito importante, pois os imóveis devem ser cotados em seu valor real ou muito próximo a ele, assim não ocorrendo desvantagens em função de valores abaixo do conveniente, tampouco os imóveis ficam imobilizados no mercado em função de uma supervalorização. Para compreender como ele funciona e como é realizado seu valor venal, valor de mercado e valor de uma avaliação pelo método comparativo de dados de mercado são gerados, este trabalho teve como objetivo geral elaborar um estudo comparativo entre esses métodos. O estudo de caso foi aplicado a uma edificação residencial localizada no município de Tubarão, SC, e constatou-se que houve uma diferenciação nos valores entre os diferentes métodos avaliativos.
Palavras-chave
Avaliação imobiliária, Valor venal, Valor de mercado