Influência da redução da vida útil e do desempenho da edificação frente ao seu valor imobiliário
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Data
2019
Tipo de documento
Monografia
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Área do conhecimento
Engenharias
Modalidade de acesso
Acesso aberto
Editora
Autores
Martins, Gabriela da Silva
Orientador
Pereira, Beatriz Anselmo
Coorientador
Resumo
Property depreciation is the reduction in the Price or economic value of these assets due to a cause that changed its original condition or quality. There are different methods to calculate the depreciated value of a property, performed using variables such as current age of this property, useful life and state of conservation. Each method results in a coefficient, which, multiplied to the initial value of a property, represents what is the current value of the property under study. This research relates the depreciation coefficients obtained through the usual depreciation calculations and the method developed by Pimenta (2011), where the cost structures are introduced, bearing in mind the useful life of the building, the current age and the state of conservation for each construction step and not generally to the property. In the end, it was possible to notice a difference between the results obtained with the four methods for each building, where the Heidecke Method presented the biggest factor, that is, in this method the value in the current physical state of the buildings is higher compared to the other methods. The Pimenta Method presented the lowest depreciation factor, as it analyzes the work in stages, and ends up considering the influence of the conservation state in the calculations. Thus, the introduction of parameters that are not currently considered allowed a more technical analysis, obtaining at the end of the study values that best express the physical depreciation.
A depreciação de imóveis é a redução do preço ou valor econômico desses bens devido a alguma causa que modificou seu estado ou qualidade original. Existem diferentes métodos para se calcular o valor depreciado de um imóvel, realizados utilizando variáveis como idade atual do bem, vida útil e estado de conservação. Cada método resulta em um coeficiente, este, multiplicado ao valor inicial de um imóvel, representa qual o valor atual do imóvel em estudo. O presente trabalho relaciona os coeficientes de depreciação obtidos através dos cálculos usuais de depreciação e do método desenvolvido por Pimenta (2011), onde são introduzidas as estruturas de custo, sendo levado em consideração a vida útil da edificação, a idade atual e o estado de conservação para cada etapa construtiva e não de maneira geral ao imóvel. Ao final, foi possível perceber uma diferença entre os resultados obtidos com os quatro métodos pra cada edificação, onde o Método Heidecke apresentou o maior fator, ou seja, neste método o valor no estado físico atual dos imóveis é maior se comparado com os outros métodos. O Método Pimenta apresentou o menor fator de depreciação, por analisar a obra por etapas, acaba por considerando melhor a influência do estado de conservação nos cálculos. Deste modo, a introdução de parâmetros que atualmente não são considerados permitiram uma análise mais técnica, obtendo ao final do estudo valores que melhor exprimem a depreciação física.
A depreciação de imóveis é a redução do preço ou valor econômico desses bens devido a alguma causa que modificou seu estado ou qualidade original. Existem diferentes métodos para se calcular o valor depreciado de um imóvel, realizados utilizando variáveis como idade atual do bem, vida útil e estado de conservação. Cada método resulta em um coeficiente, este, multiplicado ao valor inicial de um imóvel, representa qual o valor atual do imóvel em estudo. O presente trabalho relaciona os coeficientes de depreciação obtidos através dos cálculos usuais de depreciação e do método desenvolvido por Pimenta (2011), onde são introduzidas as estruturas de custo, sendo levado em consideração a vida útil da edificação, a idade atual e o estado de conservação para cada etapa construtiva e não de maneira geral ao imóvel. Ao final, foi possível perceber uma diferença entre os resultados obtidos com os quatro métodos pra cada edificação, onde o Método Heidecke apresentou o maior fator, ou seja, neste método o valor no estado físico atual dos imóveis é maior se comparado com os outros métodos. O Método Pimenta apresentou o menor fator de depreciação, por analisar a obra por etapas, acaba por considerando melhor a influência do estado de conservação nos cálculos. Deste modo, a introdução de parâmetros que atualmente não são considerados permitiram uma análise mais técnica, obtendo ao final do estudo valores que melhor exprimem a depreciação física.
Palavras-chave
Depreciação de Imóveis, Avaliação de Imóveis, Mercado Imobiliário