Manutenção e uso de edificações habitacionais multifamiliares: análise de uma inspeção predial em consonância com a legislação vigente
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Data
2017
Tipo de documento
Monografia
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Área do conhecimento
Engenharias
Modalidade de acesso
Acesso embargado
Editora
Autores
Mendes, Jhiese Rodrigues
Orientador
Schwinden, Norma Beatriz Camisão
Coorientador
Martins, Murilo Raul
Resumo
The present work consisted in evaluating the post delivery of some multifamily buildings from the inspection reports, contrasting some items with the support of the Brazilian Association of Technical Standards (ABNT). For this purpose, the emphasis was on the analysis process in relation to the use, operation and maintenance of the same. In this context, the responsibilities of the condominium were confronted with the performance and useful life for which the building was designed.
The methodology used for investigation consisted of a Case Study, analyzing multifamily buildings located in some cities in the Santa Catarina region. Surveys were carried out in the cities of Tubarão, Laguna and Criciúma, diagnosing each item presented in the inspection reports, identifying their guarantee deadlines, project design errors, constructive defects, absence of periodic maintenance or bad use.
The results were obtained through a technical analysis of the reports of property inspection provided by the condominiums, resulting in an appellant's report developed according to the norms. A variety of situations were found, with most of times them being the responsibility of the construction company, but there were also cases of periodic maintenance and misuse of condominium owners.
Keywords: Civil Construction. Building inspections. Pathological manifestation.
O presente trabalho consistiu em avaliar a pós entrega de alguns edifícios multifamiliares a partir dos laudos de inspeção, contrapondo alguns itens com o auxílio das normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Para isto, procurou-se dar ênfase ao processo de análise em relação ao uso, operação e manutenção dos mesmos. Neste contexto, as responsabilidades do condomínio foram confrontadas com o desempenho e vida útil para qual a edificação foi projetada. A metodologia utilizada para investigação consistiu em um Estudo de Caso, analisando-se edifícios multifamiliares localizados em algumas cidades na região de SC. Neste sentido, realizou-se levantamentos nos municípios de Tubarão, Laguna e Criciúma, diagnosticando-se cada item apresentado nos laudos de inspeções, identificando-se seus prazos de garantias, erros de concepção de projeto, vícios construtivos, ausência de manutenção periódica ou mau uso. Os resultados foram obtidos através de uma análise técnica dos laudos de inspeção predial fornecido pelos condomínios, resultando num contra laudo desenvolvido de acordo com as normas. Foram encontradas uma variedade de situações, sendo boa partes delas de responsabilidade da construtora, mas também ocorreram casos de ausência de manutenção periódica e mau uso por parte dos condôminos. Palavras-chave: Construção Civil. Inspeções prediais. Manifestação patológica.
O presente trabalho consistiu em avaliar a pós entrega de alguns edifícios multifamiliares a partir dos laudos de inspeção, contrapondo alguns itens com o auxílio das normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Para isto, procurou-se dar ênfase ao processo de análise em relação ao uso, operação e manutenção dos mesmos. Neste contexto, as responsabilidades do condomínio foram confrontadas com o desempenho e vida útil para qual a edificação foi projetada. A metodologia utilizada para investigação consistiu em um Estudo de Caso, analisando-se edifícios multifamiliares localizados em algumas cidades na região de SC. Neste sentido, realizou-se levantamentos nos municípios de Tubarão, Laguna e Criciúma, diagnosticando-se cada item apresentado nos laudos de inspeções, identificando-se seus prazos de garantias, erros de concepção de projeto, vícios construtivos, ausência de manutenção periódica ou mau uso. Os resultados foram obtidos através de uma análise técnica dos laudos de inspeção predial fornecido pelos condomínios, resultando num contra laudo desenvolvido de acordo com as normas. Foram encontradas uma variedade de situações, sendo boa partes delas de responsabilidade da construtora, mas também ocorreram casos de ausência de manutenção periódica e mau uso por parte dos condôminos. Palavras-chave: Construção Civil. Inspeções prediais. Manifestação patológica.
Palavras-chave
Inspeção predial, Manutenção, Uso e operação