PEREIRA, Thiago Henrique DantasREIS, Fabricio Santos2024-01-152024-01-152023-12https://repositorio.animaeducacao.com.br/handle/ANIMA/40468O artigo teve como objetivo apresentar como é realizada uma análise financeira de um empreendimento imobiliário, utilizando os conceitos existentes de fluxo de caixa, taxa mínima de atratividade, valor presente líquido e taxa interna de retorno. Com a ajuda de uma incorporadora de Jundiaí/SP, foi analisado um estudo de viabilidade de empreendimento imobiliário que consiste em duas torres residenciais, torre 1 contendo 36 apartamentos de 70m² cada, e torre 2 contendo 36 apartamentos de 90m², o empreendimento fica localizado em um bairro em grande expansão, na cidade de Jundiaí/SP. Foram estipuladas diretrizes para elaboração de um projeto arquitetônico, podendo assim montar um cronograma físico financeiro. Em seguida foi desenvolvido um fluxo de caixa para analisar as taxas citadas acima, a TMA foi utilizada conforme diretrizes do incorporador 1,5% ao mês, o VPL ficou positivo e a TIR encontrada foi de 2,9% ao mês, chegando à conclusão da viabilidade econômica do empreendimento. Vale ressaltar que este é um estudo preliminar, e durante todo o processo de desenvolvimento é necessário realizar diversas simulações como a feita no presente artigo, assim mantendo um processo mais assertivo.14ptAttribution-NoDerivs 3.0 BrazilMercado Imobiliário.Planejamento Financeiro.Análise de Viabilidade.Artigo Científico