Avaliação de imóvel urbano - método comparativo direto de dados
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Data
2023-12
Tipo de documento
Artigo Científico
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Área do conhecimento
Modalidade de acesso
Acesso aberto
Editora
Autores
OLIVEIRA, Anna Karoline Pereira de
OLIVEIRA, Karla Cristine da Silva Brum
Orientador
PEREIRA, Thiago Henrique Dantas
Coorientador
Resumo
Mesmo com o atual crescimento na procura de profissionais, o setor de avaliação de
imóveis ainda é um campo de trabalho na engenharia pouco abordado, prova disso é que
ao longo da graduação não há uma matéria que conste na grade curricular das instituições
de ensino superior, sendo necessário que o profissional que se interesse pela área, busque
conhecimentos em órgãos como o IBAPE, CONPEJ ou pós-graduação. Tendo esse ponto
como premissa, ao longo desse trabalho foi realizado um estudo de caso de um imóvel
urbano descrevendo suas etapas e critérios adotados para obter o valor real de mercado.
Além de seu estudo ao longo de todo o processo de avaliação, o laudo objeto apresentado
foi realizado como parte de uma perícia judicial, solicitada ao longo de um processo civil.
Durante todo o desenvolvimento do trabalho consultamos profissionais do mercado,
artigos científicos, pesquisas e principalmente a norma vigente da ABNT para avaliação
de imóveis urbanos a NBR 14653, analisamos as etapas adotadas em um processo de
avaliação, desde a entrega dos documentos necessários e até o resultado final, todas as
etapas apresentadas constituem um laudo completo para avaliação de um imóvel urbano,
confrontamos com a norma cada passo adotado a partir da observação de documentos,
vistoria, padrão praticado, desenvolvimento do laudo e a metodologia de avaliação
adotada, que neste estudo de caso é a de Comparativo Direto de Dados, que concluímos
ser a mais coerente com a situação e sendo também a mais utilizada pelos profissionais
da área. Também foi possível aferir o desempenho do mercado e obter um diagnóstico de
critérios comerciais que funcionam naquela região. Empregando a metodologia e
melhorando os parâmetros do laudo objeto do estudo, para atualizar a precificação do
imóvel, tendo em vista que o laudo é do ano de 2020 e a validade é de um ano, se fez uma
correção de valor para ser mais coerente com o mercado atual.
Palavras-chave
Avaliação, Imóveis, Urbanos