Influência da redução da vida útil e do desempenho da edificação frente ao seu valor imobiliário

Martins, Gabriela da Silva

Influência da redução da vida útil e do desempenho da edificação frente ao seu valor imobiliário

dc.contributor.advisor	Pereira, Beatriz Anselmo
dc.contributor.author	Martins, Gabriela da Silva
dc.coverage.spatial	Tubarão	pt_BR
dc.date.accessioned	2020-08-22T15:33:31Z
dc.date.accessioned	2020-11-26T23:43:52Z
dc.date.available	2020-08-22T15:33:31Z
dc.date.available	2020-11-26T23:43:52Z
dc.date.issued	2019	pt_BR
dc.description.abstract	Property depreciation is the reduction in the Price or economic value of these assets due to a cause that changed its original condition or quality. There are different methods to calculate the depreciated value of a property, performed using variables such as current age of this property, useful life and state of conservation. Each method results in a coefficient, which, multiplied to the initial value of a property, represents what is the current value of the property under study. This research relates the depreciation coefficients obtained through the usual depreciation calculations and the method developed by Pimenta (2011), where the cost structures are introduced, bearing in mind the useful life of the building, the current age and the state of conservation for each construction step and not generally to the property. In the end, it was possible to notice a difference between the results obtained with the four methods for each building, where the Heidecke Method presented the biggest factor, that is, in this method the value in the current physical state of the buildings is higher compared to the other methods. The Pimenta Method presented the lowest depreciation factor, as it analyzes the work in stages, and ends up considering the influence of the conservation state in the calculations. Thus, the introduction of parameters that are not currently considered allowed a more technical analysis, obtaining at the end of the study values that best express the physical depreciation.	en
dc.description.abstract	A depreciação de imóveis é a redução do preço ou valor econômico desses bens devido a alguma causa que modificou seu estado ou qualidade original. Existem diferentes métodos para se calcular o valor depreciado de um imóvel, realizados utilizando variáveis como idade atual do bem, vida útil e estado de conservação. Cada método resulta em um coeficiente, este, multiplicado ao valor inicial de um imóvel, representa qual o valor atual do imóvel em estudo. O presente trabalho relaciona os coeficientes de depreciação obtidos através dos cálculos usuais de depreciação e do método desenvolvido por Pimenta (2011), onde são introduzidas as estruturas de custo, sendo levado em consideração a vida útil da edificação, a idade atual e o estado de conservação para cada etapa construtiva e não de maneira geral ao imóvel. Ao final, foi possível perceber uma diferença entre os resultados obtidos com os quatro métodos pra cada edificação, onde o Método Heidecke apresentou o maior fator, ou seja, neste método o valor no estado físico atual dos imóveis é maior se comparado com os outros métodos. O Método Pimenta apresentou o menor fator de depreciação, por analisar a obra por etapas, acaba por considerando melhor a influência do estado de conservação nos cálculos. Deste modo, a introdução de parâmetros que atualmente não são considerados permitiram uma análise mais técnica, obtendo ao final do estudo valores que melhor exprimem a depreciação física.	pt_BR
dc.format.extent	66 f.	pt_BR
dc.identifier.uri	https://repositorio.animaeducacao.com.br/handle/ANIMA/4375
dc.language.iso	pt_BR	pt_BR
dc.relation.ispartof	Engenharia Civil - Tubarão	pt_BR
dc.rights	Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Brazil	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/	*
dc.subject	Depreciação de Imóveis	pt_BR
dc.subject	Avaliação de Imóveis	pt_BR
dc.subject	Mercado Imobiliário	pt_BR
dc.title	Influência da redução da vida útil e do desempenho da edificação frente ao seu valor imobiliário	pt_BR
dc.type	Monografia	pt_BR
local.author.curso	Engenharia Civil	pt_BR
local.author.unidade	UNISUL / Tubarão	pt_BR
local.rights.policy	Acesso aberto	pt_BR
local.subject.area	Engenharias	pt_BR
local.subject.areaanima	Engenharias	pt_BR