Avaliação de um imóvel residencial pelo método evolutivo: um estudo de caso no município de São Paulo - SP
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Data
2022
Tipo de documento
Estudo de Caso
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Área do conhecimento
Engenharias
Modalidade de acesso
Acesso aberto
Editora
Autores
Garcêz, Alex Fernandes
Oliveira, Hudson Levi Bastos
Santos, Jéssica Reguengo
Ruano, Julienne Raquel Pereira
Napolitano, Mariana Failde
Orientador
Mello, Willyams Bezerra
Coorientador
Resumo
Este trabalho consisitiu na determinação do valor de venda de um imóvel localizado no bairro
Jardim Malia I – São Paulo/SP. Para fins de avaliação, inicialmente, foi feita a classificação do
bem. Utilizou-se então a NBR 14653:14653-2 (2011), que regulamenta as avaliações de
imóveis urbanos. Para a escolha da metodologia, foi estudado, junto a corretores locais, qual a
disponibilidade de amostras à venda na região do imóvel. Como não foi encontrado um número
significativo de residências semelhantes em oferta nas proximidades, houve a impossibilidade
do uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado – sendo este o mais utilizado no
cenário brasileiro de avaliações imobiliárias. Por esse motivo, escolheu-se o Método Evolutivo
para a execução da avaliação. Este, por sua vez, consiste na determinação do valor do imóvel
pelo produto da soma do valor do terreno e da edificação construída por um Fator de
Comercialização (FC), que podem ser determinados através da amostragem de alguns terrenos
e casas em oferta o mais próximo possível da região geoeconômica do bem avaliando. Com o
tratamento desses dados amostrais, tem-se os valores unitários (R$/m²) dos terrenos e das
construções. Assim, a soma do produto desses valores pela área do terreno e da construção do
imóvel avaliado, resultam no valor final do mesmo. Cabe ao profissional manter um olhar
crítico e bom-senso sobre a avaliação, principalmente na arbitragem de fatores que não são
intrínsecos ao bem.
Palavras-chave
Avaliação imobiliária, Método Evolutivo, Comparativo