Avaliação de um imóvel residencial pelo método evolutivo: um estudo de caso no município de São Paulo - SP

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dc.contributor.advisorMello, Willyams Bezerra
dc.contributor.authorGarcêz, Alex Fernandes
dc.contributor.authorOliveira, Hudson Levi Bastos
dc.contributor.authorSantos, Jéssica Reguengo
dc.contributor.authorRuano, Julienne Raquel Pereira
dc.contributor.authorNapolitano, Mariana Failde
dc.coverage.spatialSão Paulopt_BR
dc.date.accessioned2022-06-29T02:15:46Z
dc.date.available2022-06-29T02:15:46Z
dc.date.issued2022
dc.description.abstractEste trabalho consisitiu na determinação do valor de venda de um imóvel localizado no bairro Jardim Malia I – São Paulo/SP. Para fins de avaliação, inicialmente, foi feita a classificação do bem. Utilizou-se então a NBR 14653:14653-2 (2011), que regulamenta as avaliações de imóveis urbanos. Para a escolha da metodologia, foi estudado, junto a corretores locais, qual a disponibilidade de amostras à venda na região do imóvel. Como não foi encontrado um número significativo de residências semelhantes em oferta nas proximidades, houve a impossibilidade do uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado – sendo este o mais utilizado no cenário brasileiro de avaliações imobiliárias. Por esse motivo, escolheu-se o Método Evolutivo para a execução da avaliação. Este, por sua vez, consiste na determinação do valor do imóvel pelo produto da soma do valor do terreno e da edificação construída por um Fator de Comercialização (FC), que podem ser determinados através da amostragem de alguns terrenos e casas em oferta o mais próximo possível da região geoeconômica do bem avaliando. Com o tratamento desses dados amostrais, tem-se os valores unitários (R$/m²) dos terrenos e das construções. Assim, a soma do produto desses valores pela área do terreno e da construção do imóvel avaliado, resultam no valor final do mesmo. Cabe ao profissional manter um olhar crítico e bom-senso sobre a avaliação, principalmente na arbitragem de fatores que não são intrínsecos ao bem.pt
dc.format.extent51pt_BR
dc.identifier.urihttps://repositorio.animaeducacao.com.br/handle/ANIMA/23466
dc.language.isoptpt_BR
dc.rightsAtribuição-NãoComercial-SemDerivados 3.0 Brasil*
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/*
dc.subjectAvaliação imobiliáriapt_BR
dc.subjectMétodo Evolutivopt_BR
dc.subjectComparativopt_BR
dc.titleAvaliação de um imóvel residencial pelo método evolutivo: um estudo de caso no município de São Paulo - SPpt_BR
dc.typeEstudo de Casopt_BR
local.author.cursoEngenharia Civilpt_BR
local.author.unidadeSão Judas / Moocapt_BR
local.dateissued.semester1pt_BR
local.modalidade.estudoPresencialpt_BR
local.rights.policyAcesso abertopt_BR
local.subject.areaEngenhariaspt_BR
local.subject.areaanimaEngenhariaspt_BR

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