Incorporações de interesse social, avaliação de opção tributária - um estudo de caso
Carregando...
Data
2017
Tipo de documento
Monografia
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Área do conhecimento
Engenharias
Modalidade de acesso
Acesso embargado
Editora
Autores
Savi, Thiago Augusto
Barboza, Rafael Santos
Orientador
Ávila, Antônio Victorino
Coorientador
Resumo
O presente trabalho consiste na realização de uma análise de viabilidade econômica e comparativo de regimes de tributação de uma incorporação imobiliária, utilizando-se diferentes regimes de tributação, na cidade de Paulo Lopes, SC. O estudo justificou-se pela importância de se avaliar a viabilidade econômica antes de se construir qualquer tipo de empreendimento. As decisões sobre investimentos no setor da construção civil devem ser tomadas após uma série de estudos, e não na pretensa sensibilidade do empreendedor. O trabalho também se mostrou viável por apresentar-se em município com relativa taxa de desenvolvimento econômico e social, com uma população em crescimento que possui necessidade de novos empreendimentos na área residencial, e pelo fato de ser pioneiro nesse tipo de estudo em relação à cidade em questão e na comparação de diferentes regimes tributários. Para o referido estudo coletaram-se informações bem como se aplicou técnicas de Engenharia Econômica a fim de se obter os indicadores que sustentarão a tomada de decisão. Uma pesquisa de mercado foi realizada com o intuito de fornecer dados econômicos e técnicos sobre o empreendimento. Preços de vendas, tipologia e imóveis com área semelhante auxiliaram no norteamento para a construção do empreendimento. Tendo em mãos o orçamento por estimativa do empreendimento, o planejamento financeiro com seus respectivos fluxos de caixa que já foram alocados em cada período de tempo, os custos e rentabilidade prevista, foram feitas as analises. As análises de investimento basearam-se nos indicadores econômicos e foram realizadas utilizando-se dois diferentes tipos de regime de tributação: Lucro Real e Regime Especial de Tributação. O valor presente líquido (VPL) foi o principal método utilizado na análise. Taxa interna de retorno (TIR), payback e índice de lucratividade (IL) auxiliaram na posterior analise de tomada de decisão, ainda que o empreendimento já estivesse concretizado.
Palavras-chave
Empreendimentos imobiliários, Viabilidade econômica, Análise de investimentos, Lucro real, Regime especial de tributação