Análise da viabilidade financeira de um empreendimento imobiliario
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Data
2023-12
Tipo de documento
Artigo Científico
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Área do conhecimento
Modalidade de acesso
Acesso aberto
Editora
Autores
REIS, Fabricio Santos
Orientador
PEREIRA, Thiago Henrique Dantas
Coorientador
Resumo
O artigo teve como objetivo apresentar como é realizada uma análise financeira de um
empreendimento imobiliário, utilizando os conceitos existentes de fluxo de caixa, taxa mínima de
atratividade, valor presente líquido e taxa interna de retorno. Com a ajuda de uma incorporadora de
Jundiaí/SP, foi analisado um estudo de viabilidade de empreendimento imobiliário que consiste em
duas torres residenciais, torre 1 contendo 36 apartamentos de 70m² cada, e torre 2 contendo 36
apartamentos de 90m², o empreendimento fica localizado em um bairro em grande expansão, na
cidade de Jundiaí/SP. Foram estipuladas diretrizes para elaboração de um projeto arquitetônico,
podendo assim montar um cronograma físico financeiro. Em seguida foi desenvolvido um fluxo de
caixa para analisar as taxas citadas acima, a TMA foi utilizada conforme diretrizes do incorporador
1,5% ao mês, o VPL ficou positivo e a TIR encontrada foi de 2,9% ao mês, chegando à conclusão da
viabilidade econômica do empreendimento. Vale ressaltar que este é um estudo preliminar, e durante
todo o processo de desenvolvimento é necessário realizar diversas simulações como a feita no presente
artigo, assim mantendo um processo mais assertivo.
Palavras-chave
Mercado Imobiliário., Planejamento Financeiro., Análise de Viabilidade.